Ticari İşletme Kirası

Ticari hayatta faaliyet gösteren kişiler, bir ticari işletmeyi baştan kurmak veya mevcut bir işletmeyi devralma için yeterli finansman kaynağına sahip olmamaları halinde sıklıkla başkasına ait bir ticari işletmeyi kiralamak yoluna gitmektedir. İşbu çalışma konusunu teşkil eden ticari işletme kirası, konusu itibariyle hüküm ve sonuçları özellik gösteren bir ürün kirası sözleşmesi türüdür. Ticari işletme bünyesinde birçok unsuru barındıran bir organizasyon olması nedeniyle, ticari işletme kirası sözleşmesinin akdedilmesinin ticaret hukuku ve borçlar hukuku kapsamında sonuçları detaylıca izah edilmiştir. Bu sözleşme türünde önem arz eden konuların başında gelen işletme ruhsatının devri konusu doktrindeki görüşler temel alınarak incelenmiştir. Yine ticari işletme kirası sözleşmesinin akdedilmesi, şekli ve tarafların hak ve borçları, özellikle kiracının işletme yükümlülüğü ve son olarak sözleşmenin sona ermesi detaylı şekilde irdelenmiştir.

İÇİNDEKİLER

Giriş

Birinci Bölüm

GENEL OLARAK KİRA SÖZLEŞMESİ VE TİCARİ İŞLETME KAVRAMI VE UNSURLARI

1. KİRA SÖZLEŞMESİ TÜRÜ OLARAK ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİ

1.1. Genel Olarak Kira Sözleşmesi

1.2. Kira Sözleşmesinin Türleri

1.3. Ürün Kirası Sözleşmesinin Tanımı, Hukuki Niteliği ve Türleri

2. TİCARİ İŞLETME KİRASI SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE ESASLARI

2.1. Tanımı, Hukuki Niteliği ve Konusu

2.2. Ticari İşletme Kirası Sözleşmesinin Konusu Olan Ticari İşletme Kavramı, Tanımı ve Unsurları

2.3. Ticari İşletme Kirası Sözleşmesinin Şekli

2.4. Ticari İşletme Kirasının Benzer Hukuki Kavramlardan Farkları

2.5. Tarafların Hak Ve Yükümlülükleri

2.6. Kiracının Hak ve Yükümlülükleri

2.7. Alt Kira Yasağı

3. TİCARİ İŞLETME KİRASI SÖZLEŞMESİNİN AKDEDİLMESİNİN DOĞURDUĞU ÇEŞİTLİ SONUÇLAR

3.1. Ticari İşletme Kirası Sözleşmesinin Tacir Sıfatına Etkileri

3.2. Ticari İşletme Kirası Sözleşmesinin Akdedilmesinin Ticaret Unvanı ve İşletme Adına Etkileri

3.3. Ticari İşletme Kirasının Ticareti Terk Kurumu Açısından Değerlendirilmesi

İkinci Bölüm

TİCARİ İŞLETME KİRASININ SONA ERMESİ VE HUKUKİ SONUÇLARI

1. TİCARİ İŞLETME KİRASININ SONA ERMESİ

1.1. Genel Olarak Sona Erme

1.2. Sözleşme Süresinin Sona Ermesi ve Sözleşme Süresinin Zımnen Uzaması

1.3. Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Fesih Bildirimi İle Sona Erme

1.4. Sözleşmenin Önemli Sebeple Feshi

1.5. Tarafların İflası

1.6. Tarafların Ölümü

1.7. Kiracının Temerrüdü

2. TİCARİ İŞLETME KİRASININ SONA ERMESİNİN HUKUKİ SONUÇLARI

2.1. Kiracının İade Borcu

2.2. Kiracının Değer Artışı Alacağı

2.3. Sona Ermenin Ticaret Hukuku Açısından Sonuçları

2.4. Kiraya Verenin Borçları

DEĞERLENDİRME VE SONUÇ

KAYNAKÇA