Yabancıların Türkiye’de Taşınmaz İktisabı

Kitabımızın ikinci basısı, 3.5.2012 tarihinde kabul edilen ve 185.2012 tarihinde Resmî Gazete'de yayınlanan 6302 sayılı Tapu Kanunu ve Kadastro Kanunu'nda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun ile getirilen yasal düzenlemelere göre hazırlanmıştır. Tapu Kanunu'nun 6302 sayılı Kanun ile yenidendüzenlenen 35. ve 36. maddeleri ile bu maddelerin hazırlık sürecine hazırlık sürecine ilişkin ayrıntılı açıklamalar ikinci, üçüncü, dördüncü ve beşinci bölümlerde yapılmıştır. Ayrıca kitabımızın bu basısında, mevzuat değişiklikleri ile birinci basıdan sonra elçilik ve konsoloslukların taşınmaz mal edinimi için yapılan iki taraflı antlaşmaların yanı sıra protokoller metne işlenmiş; yararlanılan kaynaklar güncelleştirilmiştir.

Yabancıların hangi şartlarla taşınmaz mal edineceğine ilişkin hükümlerin uygulanması açısından iktisap anı önem taşımaktadır. Bu bakımdan, yabancıların, ister satın alma isterse de miras yoluyla taşınmaz mal edinimlerinden bir hukukî sorun ortaya çıksın, bu sorun, sözkonusu iktisabın gerçekleştiği tarihte yürürlükte olan mevzuat hükümlerine göre karara bağlanacaktır. Bu açıdan Tapu Kanunu'nun 6302 sayılı Kanun ile yenidendüzenlenen 35. ve 36. maddelerindeki düzenlemeden öncesinin de bilinmesi önem taşımaktadır. Ayrıca Tapu Kanunu'nun 6302 sayılı Kanun ile yeniden düzenlenen 35. maddesi Resmî Gazete'de yayınlandığı 18.5.2012 tarihinden itibaren; buna karşın 36. maddesinde yapılan düzenleme ise Resmî Gazete'deyayımlanmasından itibaren 3 ay sonra yürürlüğe girecektir. Dolayısıyla, yabancı sermaye ile Türkiye'de kurulan şirketlerin taşınmaz edinimi açısından 6302 sayılı Kanunun Resmi Gazete'de yayınlandığı 18.5.2012 tarihinden itibaren 19.8.2012 tarihine kadar olan süreçte Tapu Kanunu'nun halen yürürlükte olan 36. maddesi uygulama alanı bulacaktır. Bu sebeple kitabımızda 19.8.2012 tarihine kadar yürürlükte kalacak olan mevcut 36. maddeye de ayrıntılı olarak yer verilmiştir.